930 000 €
T3
77 m²
NICE
06000
+163%
vs marché
12 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit930 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
NICE (06000) • Carabacel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
930 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 483 €
Prix net vendeur
881 517 €
Frais de notaire
+62 287 €
Émoluments
8 928 €
Droits & taxes
52 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 287 €
Capital à emprunter
992 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 881 €/mois | 36 003 €/mois | 998 004 € | 104 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 727 €/mois | 26 445 €/mois | 1 047 240 € | 154 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 319 €/mois | 19 148 €/mois | 1 137 420 € | 244 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 1 237 440 € | 344 382 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 1 348 500 € | 455 442 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
15 672 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 306 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 097 €/an
GLI (3,0%)
470 €/an
Vacance locative
1 305 €/an
Total charges
4 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 306 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 306 €
Mensualité crédit
- 4 314 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-3 407 €
Ratio couverture
330%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 186-5 336€
130j
5 334-5 484€
139j
5 477-5 627€
146j
5 646-5 796€
162j
5 789-5 939€
147j
5 924-6 074€
194j
6 072-6 222€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
940 000 € | 10 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
920 000 € | 10 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
950 000 € | 11 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
960 000 € | 10 435 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
960 000 € | 10 435 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
960 000 € | 10 435 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
960 000 € | 10 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
899 000 € | 11 675 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
895 000 € | 10 407 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
890 000 € | 11 558 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
890 000 € | 10 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
890 000 € | 10 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
890 000 € | 10 230 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
890 000 € | 9 674 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |