1 699 000 €
T4
133 m²
NICE
06000
+174%
vs marché
12 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 699 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
NICE (06000) • MASSÉNA
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 905 €
Prix net vendeur
1 618 095 €
Frais de notaire
+112 807 €
Émoluments
15 990 €
Droits & taxes
95 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 811 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 811 807 €
Capital à emprunter
1 811 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 693 €/mois | 65 736 €/mois | 1 822 212 € | 191 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 934 €/mois | 48 285 €/mois | 1 912 080 € | 281 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 537 €/mois | 34 961 €/mois | 2 076 660 € | 446 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 415 €/mois | 28 530 €/mois | 2 259 600 € | 628 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 207 €/mois | 24 870 €/mois | 2 462 100 € | 831 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
16 488 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-6 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 374 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 154 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 373 €/an
Total charges
5 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 374 €
Fourchette marché
1 146 - 1 880 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 374 €
Mensualité crédit
- 7 882 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-6 955 €
Ratio couverture
574%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 434-5 584€
72j
5 629-5 779€
201j
5 768-5 918€
197j
5 900-6 050€
105j
6 065-6 215€
170j
6 236-6 386€
140j
6 378-6 528€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 490 000 € | 10 876 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |