1 752 000 €
T4
130 m²
NICE
06000
+185%
vs marché
13 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 752 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
NICE (06000) • gairaut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 752 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 429 €
Prix net vendeur
1 668 571 €
Frais de notaire
+116 269 €
Émoluments
16 474 €
Droits & taxes
98 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 868 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 868 269 €
Capital à emprunter
1 868 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 331 €/mois | 67 670 €/mois | 1 875 804 € | 194 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 392 €/mois | 49 673 €/mois | 1 967 040 € | 285 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 856 €/mois | 35 927 €/mois | 2 134 080 € | 452 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 666 €/mois | 29 291 €/mois | 2 319 840 € | 638 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 2 525 400 € | 843 958 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
16 800 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-7 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Fourchette marché
1 165 - 1 733 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 8 128 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-7 180 €
Ratio couverture
581%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 751-5 901€
251j
5 898-6 048€
84j
6 087-6 237€
167j
6 237-6 387€
243j
6 371-6 521€
162j
6 671-6 821€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 16 Bd Gambetta | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |