Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 130 m²
Nice Fleurs / Alsace-Lorraine - 4 Pièces - Balcons.Nice Avenue des Fleurs: Au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère signé François Aubert (1905), découvrez ce s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 989 €/mois | 42 391 €/mois | 1 175 076 € | 123 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 275 €/mois | 31 136 €/mois | 1 233 000 € | 181 483 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 440 €/mois | 22 545 €/mois | 1 339 200 € | 287 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 1 463 520 € | 412 003 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 1 596 300 € | 544 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 095 000 € | 8 902 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 095 000 € | 8 488 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 8 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 8 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 8 943 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 8 271 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 070 000 € | 6 646 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 156 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 156 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 156 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 150 000 € | 7 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 155 000 € | 8 493 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 155 000 € | 9 390 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |