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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
En avant-dernier étage d'un des immeubles les plus réputés et prestigieux de Nice, au coeur de la ville, magnifique appartement de quatre pièces donnant sur une loggia ensoleilée. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 923 €/mois | 51 282 €/mois | 1 421 532 € | 149 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 430 €/mois | 37 667 €/mois | 1 491 600 € | 219 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 000 €/mois | 27 273 €/mois | 1 620 000 € | 347 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 345 €/mois | 22 258 €/mois | 1 762 800 € | 490 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 1 920 600 € | 648 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 320 000 € | 14 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 295 000 € | 13 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 12 193 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 12 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 130 000 € | 10 367 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 130 000 € | 10 367 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |