1 295 000 €
T4
95 m²
NICE
06000
+188%
vs marché
13 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
NICE (06000) • thiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 512 €/mois | 50 036 €/mois | 1 387 008 € | 143 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 1 454 400 € | 211 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 1 577 880 € | 334 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 1 722 960 € | 479 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 1 877 400 € | 634 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
17 208 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 434 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 205 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 433 €/an
Total charges
5 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 434 €
Fourchette marché
1 146 - 1 782 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 434 €
Mensualité crédit
- 6 008 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-5 017 €
Ratio couverture
419%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 620-5 770€
168j
5 702-5 852€
240j
5 880-6 030€
203j
6 190-6 340€
276j
6 323-6 473€
130j
6 458-6 608€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 312 610 € | 11 825 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 313 287 € | 11 726 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 13 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 364 188 € | 12 072 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 387 749 € | 12 281 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 193 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 199 000 € | 13 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 190 000 € | 10 917 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 12 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 130 000 € | 10 367 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |