Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : VERITABLE 4 PIECES / COPROPRIETE DE QUALITE / PISCINE ET CLUB-HOUSE / GRANDE TERRASSE CIRCULAIRE / TRIPLE EXPOSITION / 2 STATIONNEMENTS PRIVATIF...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
507 544 € | 5 768 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
510 000 € | 5 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
510 000 € | 4 722 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |