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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
4 piècesNICE - LIBERATION : 4 pièces de 83 m² situé en étage élevé d'un immeuble de bon standing au c½ur du quartier de la Libération. Idéalement situé, au calme et à quelques mètr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 758 400 € | 253 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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525 000 € | 6 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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535 000 € | 6 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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540 000 € | 6 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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540 000 € | 6 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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507 544 € | 5 768 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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544 500 € | 6 188 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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504 405 € | 5 667 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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548 000 € | 5 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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548 000 € | 5 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 6 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 6 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |