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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Splendide appartement 3 pièces – Nice, rue VerdiAu cœur de Nice, dans la très prisée rue Verdi, découvrez ce superbe appartement de standing dessiné par un architecte de l'ile de b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 392 €/mois | 40 582 €/mois | 1 124 928 € | 116 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 1 179 600 € | 171 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 1 279 800 € | 271 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 397 280 € | 388 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 1 522 500 € | 514 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 050 000 € | 12 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 065 000 € | 10 545 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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995 000 € | 10 934 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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988 000 € | 9 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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965 000 € | 9 461 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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965 000 € | 9 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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939 990 € | 11 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |