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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Au cœur de Nice, dans la très prisée rue Verdi, découvrez ce superbe appartement de standing dessiné par un architecte de l'ile de beauté , idéalement situé au centre de Nice Au se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 392 €/mois | 40 582 €/mois | 1 124 928 € | 116 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 1 179 600 € | 171 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 1 279 800 € | 271 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 397 280 € | 388 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 1 522 500 € | 514 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 050 000 € | 12 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 065 000 € | 10 545 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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995 000 € | 10 934 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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988 000 € | 9 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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965 000 € | 9 461 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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965 000 € | 9 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 11 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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939 990 € | 11 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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939 990 € | 11 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |