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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Proche de l'Arénas, la Californie et du Parc Phoenix, dans un immeuble construit en 1963, nous vous proposons un appartement 3 pièces de 56 m² à rafraichir, situé au 1er étage. Ce ...
41 Rue Clément Roassal 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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180 000 € | 3 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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197 000 € | 3 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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198 000 € | 2 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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200 000 € | 3 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |