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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Appartement 3 pièces Balcon - Cave - Parking Collectif - Rue DésCécile d'IMMOVENDU vous présente en exclusivité cet appartement 3 pièces de 56m² à rafraichir, au 3ème étage de la r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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195 000 € | 3 197 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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199 999 € | 3 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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200 000 € | 3 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |