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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 63 m²
Exclusivité - Situé dans le quartier résidentiel du bas de Cimiez, au calme, ce magnifique appartement prend place au sein d'un immeuble de grand standing. Ce deux pièces de 63 m²,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 628 488 € | 66 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 659 400 € | 97 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 716 220 € | 153 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 220 508 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 853 800 € | 291 428 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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585 000 € | 8 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 002 € | 9 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 002 € | 9 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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586 577 € | 9 165 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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586 659 € | 9 167 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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583 000 € | 8 329 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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587 088 € | 9 319 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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587 478 € | 9 631 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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590 000 € | 10 172 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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590 000 € | 10 172 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 9 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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578 000 € | 8 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |