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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
Beau 3 pièces de 45 m² entièrement rénové, avec des prestations de qualité et une décoration réalisée avec beaucoup de goût. Situé dans un immeuble de standing sur la Promenade des...
8 Boulevard Gambetta 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 141 €/mois | 18 609 €/mois | 515 844 € | 54 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 541 320 € | 79 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 587 880 € | 126 285 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 639 600 € | 178 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 235 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 9 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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469 000 € | 9 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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504 000 € | 9 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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448 000 € | 9 739 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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440 000 € | 8 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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435 000 € | 8 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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429 000 € | 8 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 7 589 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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419 000 € | 8 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |