385 000 €

T3 64 m²

NICE 06000

-6% vs marché

6 016 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

385 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 64 m²

NICE (06000) • madeleine

Terrain 6 500 m²

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C 226 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON INDIVIDUELLE DE 3 PIÈCES JARDIN, TERRASSE ET PARKING.Au calme absolu et en pleine nature, venez découvrir cette jolie maison individuelle de 3 pièces de 60m² entièrement rén...

Quartier madeleine

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 333 €

Prix net vendeur 366 667 €

Frais de notaire +26 975 €

Émoluments 3 992 €

Droits & taxes 21 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 975 €

Capital à emprunter 411 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 924 €/mois	14 921 €/mois	413 616 €	42 839 €	3,15%
10 ans	3 615 €/mois	10 955 €/mois	433 800 €	63 023 €	3,20%
15 ans	2 614 €/mois	7 921 €/mois	470 520 €	99 743 €	3,30%
20 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	513 840 €	143 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	189 023 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

8 448 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-1 936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NICE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NICE	385 000 €	6 016 €	64 m²	3	Voir
T3 NICE	385 000 €	6 016 €	64 m²	3	Voir
T3 NICE	360 000 €	5 806 €	62 m²	3	Voir
T3 NICE	415 000 €	6 385 €	65 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	106 Av Du Parc Athenee	875 400 €	78 m²	11 223 €
15/12/2025	2 Av Sainte Cecile	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
15/12/2025	235 Che De Saquier	390 000 €	60 m²	6 500 €
25/11/2025	1 Rue Grasset-rey	500 000 €	84 m²	5 952 €
21/11/2025	27 Av Jean De La Fontaine	1 040 000 €	80 m²	13 000 €
21/11/2025	3 Av Des Pergolas	456 000 €	56 m²	8 143 €
12/11/2025	6 Av Louis Janion	580 000 €	73 m²	7 945 €
06/11/2025	497b Rte De Bellet	560 000 €	70 m²	8 000 €
31/10/2025	39 Av Vincent Arnaud	288 000 €	52 m²	5 538 €
13/10/2025	25 Av Des Platanes	175 500 €	60 m²	2 925 €
13/10/2025	52 Av Raymond Feraud	770 000 €	59 m²	13 051 €
09/10/2025	231 Av De La Lanterne	1 300 000 €	60 m²	21 667 €
03/10/2025	192 Rte De Turin	130 000 €	83 m²	1 566 €
26/09/2025	43 Av Cyrnos	425 000 €	49 m²	8 673 €
22/09/2025	29 Che Jean Monge	399 500 €	54 m²	7 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).