415 000 €

T3 65 m²

NICE 06200

-0% vs marché

6 385 €/m²

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415 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

NICE (06200) • Saint Antoine - L'Archet

Niveaux 2

Construction 2005

Copropriété 47 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

COLLINE DE BELLET - DOUBLE TERRASSE - GARAGE - PISCINESituée au sein de la résidence Magnifique, un domaine recherché et sécurisé avec parc arboré, oliviers, piscine et terrain de ...

Quartier Saint Antoine - L'Archet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 762 €

Prix net vendeur 395 238 €

Frais de notaire +28 935 €

Émoluments 4 266 €

Droits & taxes 23 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 935 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 935 €

Capital à emprunter 443 935 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	445 704 €	46 163 €	3,15%
10 ans	3 895 €/mois	11 803 €/mois	467 400 €	67 859 €	3,20%
15 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	507 060 €	107 519 €	3,30%
20 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	553 680 €	154 139 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 011 €/mois	6 094 €/mois	603 300 €	203 759 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

8 580 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-2 116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NICE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 ST ROMAN DE BELLET	447 000 €	6 672 €	67 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	106 Av Du Parc Athenee	875 400 €	78 m²	11 223 €
16/12/2025	64 Av Corniche Fleurie	1 150 000 €	85 m²	13 529 €
15/12/2025	235 Che De Saquier	390 000 €	60 m²	6 500 €
15/12/2025	2 Av Sainte Cecile	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
25/11/2025	1 Rue Grasset-rey	500 000 €	84 m²	5 952 €
21/11/2025	3 Av Des Pergolas	456 000 €	56 m²	8 143 €
21/11/2025	27 Av Jean De La Fontaine	1 040 000 €	80 m²	13 000 €
12/11/2025	6 Av Louis Janion	580 000 €	73 m²	7 945 €
06/11/2025	497b Rte De Bellet	560 000 €	70 m²	8 000 €
31/10/2025	39 Av Vincent Arnaud	288 000 €	52 m²	5 538 €
13/10/2025	25 Av Des Platanes	175 500 €	60 m²	2 925 €
13/10/2025	52 Av Raymond Feraud	770 000 €	59 m²	13 051 €
09/10/2025	231 Av De La Lanterne	1 300 000 €	60 m²	21 667 €
03/10/2025	192 Rte De Turin	130 000 €	83 m²	1 566 €
26/09/2025	43 Av Cyrnos	425 000 €	49 m²	8 673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).