1 280 000 €
T5
174 m²
NICE
06000
+54%
vs marché
7 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 174 m²
NICE (06000) • saint-philippe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 952 €
Prix net vendeur
1 219 048 €
Frais de notaire
+85 437 €
Émoluments
12 164 €
Droits & taxes
71 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 437 €
Capital à emprunter
1 365 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 321 €/mois | 49 458 €/mois | 1 370 964 € | 142 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 980 €/mois | 36 303 €/mois | 1 437 600 € | 208 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 1 559 700 € | 330 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 1 695 360 € | 466 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 152 €/mois | 18 642 €/mois | 1 845 600 € | 616 707 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,61%
20 652 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 721 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 720 €/an
Total charges
6 709 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 721 €
Fourchette marché
910 - 2 700 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 721 €
Mensualité crédit
- 5 938 €
Charges mensuelles
- 559 €
Cashflow négatif ⚠
-4 777 €
Ratio couverture
345%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NICE
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1 280 000 € | 6 667 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T5 NICE
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1 280 000 € | 7 356 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 350 000 € | 7 031 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 150 000 € | 6 928 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 150 000 € | 6 928 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |