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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 174 m²
NICE 4/5 PIECES - TOIT TERRASSE - VUE PANORAMIQUE MER ET COLLINEMagnifique penthouse d’exception d’environ 175 m², occupant l’intégralité du dernier étage d’une résidence avec accè...
32 Avenue Beau Site 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 321 €/mois | 49 458 €/mois | 1 370 964 € | 142 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 980 €/mois | 36 303 €/mois | 1 437 600 € | 208 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 1 559 700 € | 330 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 1 695 360 € | 466 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 1 835 700 € | 606 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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1 275 000 € | 7 500 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 7 283 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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1 350 000 € | 6 818 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 7 059 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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1 200 000 € | 7 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 190 000 € | 7 301 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 155 000 € | 6 489 € | 178 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Rossini | 1 400 000 € | 190 m² | 7 368 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd Cimiez | 1 000 000 € | 188 m² | 5 319 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 18/04/2025 | 88 Che De La Madonette De Terron | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 02/04/2025 | 3 Bd Gambetta | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Des Baumettes | 1 600 000 € | 190 m² | 8 421 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 28/03/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 1 550 000 € | 195 m² | 7 949 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue De Rivoli | 730 000 € | 140 m² | 5 214 € |
| 17/03/2025 | 24 Av Des Baumettes | 1 410 000 € | 150 m² | 9 400 € |
| 06/03/2025 | 97 Quai Etats Unis | 2 450 000 € | 170 m² | 14 412 € |
| 28/02/2025 | 4 Av Felix Faure | 700 000 € | 148 m² | 4 730 € |
| 28/02/2025 | 201 Av De La Lanterne | 1 062 000 € | 174 m² | 6 103 € |