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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 109 m²
Nice Parc Impérial / Dauphiné – En dernier étage, appartement 4 pièces en duplex de 109 m² Carrez bénéficiant d’une vue panoramique sur la ville jusqu’à la mer. Le niveau principal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 201 €/mois | 46 064 €/mois | 1 276 884 € | 134 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 165 €/mois | 33 833 €/mois | 1 339 800 € | 197 197 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 084 €/mois | 24 497 €/mois | 1 455 120 € | 312 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 597 €/mois | 19 991 €/mois | 1 583 280 € | 440 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 725 300 € | 582 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 190 000 € | 10 917 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 155 000 € | 8 619 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 8 271 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 099 000 € | 8 654 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 8 934 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 045 000 € | 9 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |