1 265 000 €
T4
131 m²
NICE
06000
Retirée
+106%
vs marché
9 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 265 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
NICE (06000) • Carabacel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 238 €
Prix net vendeur
1 204 762 €
Frais de notaire
+84 457 €
Émoluments
12 027 €
Droits & taxes
71 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 457 €
Capital à emprunter
1 349 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 157 €/mois | 48 961 €/mois | 1 357 188 € | 142 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 868 €/mois | 35 964 €/mois | 1 424 160 € | 209 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 593 €/mois | 26 039 €/mois | 1 546 740 € | 332 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 1 683 120 € | 468 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 113 €/mois | 18 524 €/mois | 1 833 900 € | 619 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
17 040 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-4 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Fourchette marché
1 122 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 5 869 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-4 907 €
Ratio couverture
413%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
135j
5 654-5 804€
160j
5 781-5 931€
162j
5 926-6 076€
110j
6 093-6 243€
124j
6 245-6 395€
122j
6 396-6 546€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 8 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 865 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 8 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 8 633 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 8 633 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 200 000 € | 7 453 € | 161 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 199 000 € | 8 385 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 340 000 € | 9 781 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |