152 000 €
T1
36 m²
NICE
06000
-24%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
NICE (06000)
Copropriété
357 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
257 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
3 Avenue Saint-Joseph 06000 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
143 396 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 661 €
Capital à emprunter
163 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 806 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 572 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
631 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
530 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
631 €/an
Total charges
2 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
631 €
Fourchette marché
540 - 716 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 631 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 230-6 380€
159j
6 401-6 551€
128j
6 534-6 684€
101j
6 676-6 826€
124j
6 831-6 981€
74j
6 979-7 129€
170j
7 160-7 310€
341j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
152 000 € | 4 222 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
152 250 € | 4 229 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
150 500 € | 3 420 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
150 000 € | 4 286 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 945 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 945 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
149 500 € | 4 041 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |