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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NICE – Rue de France Emplacement d’exception – À 100 m de la Promenade des Anglais Dans un immeuble de standing avec parties communes récemment rénovées et gardien, découvrez ce 3 ...
16 Rue Biscarra 06000 Nice
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 714 900 € | 238 794 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 5 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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497 000 € | 6 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 5 596 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 6 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |