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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
Appartement d'environ 55m², situé au 2ème et dernier étage dans une petite copropriété de 6 appartements. Proche de tous les commerces, dans un quartier calme, cet appartement offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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295 000 € | 5 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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294 900 € | 5 174 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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296 000 € | 4 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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291 500 € | 5 300 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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298 700 € | 4 741 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |