Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Bas Madeleine - Grande Terrasse - Aperçu merEn Exclusivité, Magnifique appartement 3 pièces à Nice, dans le quartier Bas de la Madeleine, à 10 minutes à pied de la Promenade des An...
49 Boulevard de la Madeleine 06000 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 33 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 48 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 76 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 108 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 143 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 4 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 4 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 4 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
289 000 € | 5 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
288 000 € | 4 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 5 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
296 000 € | 4 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
298 000 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
298 000 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
298 000 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 5 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |