Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
vous propose ce magnifique 4 pièces de 100 m², situé au 2eme étage d'un bel immeuble Art Déco, dans le secteur recherché du bas Cimiez. Vous profiterez d'un environnement résidenti...
10 Avenue d'Anvers 06000 Nice
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 313 544 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bg1S3 Actuel
|
650 000 € | - |
|
#a2m5N
|
679 000 € | +4,5% |
|
#aN2eq
|
679 000 € | +4,5% |
|
#aMLeR
|
679 000 € | +4,5% |
|
#b0PDY
|
679 000 € | +4,5% |
|
#bc5uS
|
650 000 € | - |
|
#ad0uY
|
679 000 € | +4,5% |
|
#aNqVq
|
679 000 € | +4,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
651 000 € | 6 028 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
649 000 € | 5 320 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
648 000 € | 5 945 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
639 000 € | 5 281 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
632 000 € | 5 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
670 000 € | 6 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
625 000 € | 6 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 6 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 5 741 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 000 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
610 000 € | 4 919 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |