Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
Nue-PropriétéA quelques pas de la gare SNCF de Nice-Ville, la résidence se destine à une population étudiante.L'investissement en nue-propriété permet d'acquérir un bien avec une d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 646 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 20 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 148 320 € | 31 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 44 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 59 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
119 000 € | 5 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
119 000 € | 5 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
121 000 € | 4 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
118 000 € | 4 720 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
117 000 € | 4 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
117 000 € | 4 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
117 000 € | 4 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 682 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 682 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 952 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 5 682 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
125 000 € | 6 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
127 000 € | 5 080 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
129 000 € | 5 864 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |