109 000 €

T2 26 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-15% vs marché

4 192 €/m²

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109 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

LOUÉ

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Pasteur

Terrasse Jardin

DPE D 222 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

-=* Vendu loué *=- Situé juste à côté de l'hôpital Pasteur 2, nous vous proposons ce F2 de 26,3 m² : - Vendu loué (loyer de 487, + 50 de provisions sur charges) - Départ de la loca...

Quartier Pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 170 €

Prix net vendeur 102 830 €

Frais de notaire +8 878 €

Émoluments 1 462 €

Droits & taxes 6 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 878 €

Capital à emprunter 117 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	118 524 €	12 434 €	3,20%
10 ans	1 037 €/mois	3 142 €/mois	124 440 €	18 350 €	3,25%
15 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	135 180 €	29 090 €	3,35%
20 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	147 120 €	41 030 €	3,45%
25 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	160 200 €	54 110 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,15%

3 432 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 137-5 287€

65j

5 314-5 464€

126j

5 447-5 597€

97j

5 630-5 780€

134j

5 921-6 071€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
29/12/2025	49 Av Cyrille Besset	135 496 €	33 m²	4 106 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
29/12/2025	330 Av De Fabron	184 900 €	28 m²	6 604 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	256 Av De La Californie	103 550 €	30 m²	3 452 €
23/12/2025	230 Av De La Californie	155 000 €	22 m²	7 045 €
23/12/2025	29 Rue Des Lilas	112 000 €	15 m²	7 467 €
23/12/2025	6 Rue Massenet	340 250 €	39 m²	8 724 €
23/12/2025	27 Rue Alphonse Karr	171 000 €	30 m²	5 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).