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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 147 m²
Ref.34VC - Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice, au sein d’une élégante résidence Belle Époque avec ascenseur, ce 5 pièces de 147 m² offre un potentiel remarquable. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 859 €/mois | 29 876 €/mois | 828 156 € | 85 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 237 €/mois | 21 930 €/mois | 868 440 € | 126 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 942 120 € | 199 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 024 080 € | 281 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 1 114 800 € | 372 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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770 000 € | 5 347 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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779 000 € | 5 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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780 000 € | 4 785 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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780 000 € | 4 756 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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780 000 € | 4 756 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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780 000 € | 4 756 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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795 000 € | 5 129 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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750 000 € | 4 870 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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799 000 € | 5 549 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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697 551 € | 5 055 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |