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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 154 m²
EXCLUSIVITE :Victor Hugo - CARRE D'OR : APPARTEMENT 5 pièces de 154 M2 , Dans un bel immeuble bourgeois du Boulevard Victor Hugo à NICE, bénéficiant d'un superbe parc arboré et d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 18/04/2025 | 88 Che De La Madonette De Terron | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 14/04/2025 | 18a Rue Du Congres | 715 000 € | 135 m² | 5 296 € |
| 02/04/2025 | 3 Bd Gambetta | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 28/03/2025 | 135 Rte St Pierre Feric | 1 274 150 € | 125 m² | 10 193 € |