Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 126 m²
Unique - NICE CIMIEZ - Quartier et résidence de prestige - Dans un palais prestigieux, ce superbe appartement de 3/4 pièces est situé dans l'un des plus beaux palaces du quartier h...
39 Boulevard de Cimiez 06000 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 744 €/mois | 32 558 €/mois | 902 496 € | 93 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 946 320 € | 137 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 1 026 720 € | 217 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 1 116 000 € | 307 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 1 208 400 € | 399 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
840 000 € | 5 833 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
840 000 € | 5 833 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
845 000 € | 6 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 6 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 7 025 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
865 000 € | 7 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
870 000 € | 6 084 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
875 000 € | 6 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
799 000 € | 5 549 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
795 000 € | 5 129 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 7 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
779 000 € | 5 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
750 000 € | 4 870 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 98 Rue De France | 712 500 € | 100 m² | 7 125 € |
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Marechal Foch | 463 300 € | 105 m² | 4 412 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Ribotti | 580 000 € | 103 m² | 5 631 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Martin Seytour | 522 500 € | 104 m² | 5 024 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Theodore Gasiglia | 693 000 € | 106 m² | 6 538 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Droite | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |