1 102 500 €
T6
145 m²
NICE
06000
+3%
vs marché
7 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 102 500 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
NICE (06000)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 102 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 476 €
Prix net vendeur
1 055 024 €
Frais de notaire
+74 188 €
Émoluments
10 592 €
Droits & taxes
62 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 176 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 176 688 €
Capital à emprunter
1 176 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 065 €/mois | 42 621 €/mois | 1 181 460 € | 122 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 324 €/mois | 31 285 €/mois | 1 238 880 € | 179 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 467 €/mois | 22 627 €/mois | 1 344 060 € | 285 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 1 461 120 € | 402 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 273 €/mois | 15 979 €/mois | 1 581 900 € | 522 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
19 140 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-5 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 155 000 € | 6 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
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1 040 000 € | 6 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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995 000 € | 7 107 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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990 000 € | 5 928 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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987 000 € | 6 669 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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987 000 € | 6 714 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 NICE
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970 000 € | 6 467 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 19/05/2025 | 8b Av De La Foret | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 74 Bd General Louis Delfino | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 07/04/2025 | 10 Che Des Jarres | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De La Valliere | 448 950 € | 140 m² | 3 207 € |
| 31/03/2025 | 11 Av Henri Musso | 785 900 € | 129 m² | 6 092 € |
| 27/03/2025 | 19 Av Antoine Galante | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 28/02/2025 | 11 Av Colombo | 724 000 € | 128 m² | 5 656 € |