140 000 €
T1
17 m²
NICE
06000
+50%
vs marché
8 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 159 €
Prix net vendeur
130 841 €
Frais de notaire
+10 800 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 800 €
Capital à emprunter
150 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 648 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 512 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
626 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
526 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
626 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
626 €
Fourchette marché
536 - 711 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 626 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 226-6 376€
129j
6 382-6 532€
159j
6 523-6 673€
116j
6 667-6 817€
132j
6 975-7 125€
211j
7 123-7 273€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 6 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 26/06/2025 | 112 Av De La Californie | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 26/06/2025 | 126ter Av De La Californie | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/06/2025 | 13ter Rue Trachel | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 25/06/2025 | 120 Rue De Roquebilliere | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 92 Av Henry Dunant | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue Colonna D Istria | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 24/06/2025 | 41 Rue Bonaparte | 148 500 € | 25 m² | 5 940 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Herold | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Emmanuel Philibert | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 23/06/2025 | 4b Rue De Paris | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |