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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 69 m²
Situé au sein de la résidence du mythique Negresco, véritable symbole de la Promenade des Anglais, ce bel appartement offre une adresse absolument exceptionnelle, au cœur du Carré ...
1 Rue Commandant Berretta 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 469 €/mois | 22 633 €/mois | 627 396 € | 65 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 657 840 € | 95 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 713 700 € | 151 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 775 920 € | 213 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 840 000 € | 277 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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585 000 € | 7 048 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 000 € | 8 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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582 000 € | 8 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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582 000 € | 8 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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582 000 € | 8 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 6 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 8 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 8 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 7 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 8 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 7 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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594 080 € | 9 001 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |