Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
NICE - FLEURS : JOLI 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC PETITE TERRASSE ET BALCON.NICE - FLEURS : Dans une très belle résidence Rometti, JOLI 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC PETITE TERRASSE ET BALC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 185 €/mois | 24 803 €/mois | 687 540 € | 72 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 721 440 € | 106 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 783 540 € | 168 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 852 720 € | 237 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 929 100 € | 313 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
639 000 € | 8 299 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
639 000 € | 7 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
645 000 € | 7 011 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
633 450 € | 7 117 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
649 000 € | 7 132 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
649 000 € | 8 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
649 000 € | 8 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
630 000 € | 7 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |