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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
T2 de 52 m² - balcon - proximité tramwayAu deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement 2 pièces de 52 m² séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité et...
173 Avenue Saint-Lambert 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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164 300 € | 2 650 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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168 000 € | 2 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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162 000 € | 2 893 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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169 000 € | 3 130 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |