Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Cet appartement a bénéficié du contrôle du logement et de ses équipements. Nice 06000, Parc Impérial/Quartier Buenos Aires.Très bel appartement 2/3 pièces de 48 m² en étage élevé, ...
8 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 900 € | 2 757 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 900 € | 2 757 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 3 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
162 000 € | 2 893 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
157 200 € | 3 023 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
157 000 € | 3 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
157 000 € | 3 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
164 300 € | 3 734 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |