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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
3P 80m² - Quartier des MusiciensMusiciens, proche Victor Hugo - 3 pièces 80 m² (77,50m² loi carrez) au 1er étage d'un immeuble bourgeois. Cet appartement traversant est composé d’u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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380 000 € | 5 135 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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375 000 € | 4 870 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 132 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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370 000 € | 4 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 270 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 4 382 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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367 500 € | 4 428 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |