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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 89 m²
Appartement 3 pièces de 89 m² à rénover - Belle copropriété, voSitué au premier étage d'une très belle copropriété, cet appartement trois-pièces de 89 m² séduit par ses volumes et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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395 598 € | 3 697 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 500 € | 4 428 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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419 000 € | 4 554 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 579 000 € | 70 m² | 8 271 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |