Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
// Nice - Colline du Parc Impérial - Terra Mare // Situé au cœur de la très recherchée colline du Parc Impérial, au sein de la résidence Terra Mare (2013), considérée comme l’une d...
43 Avenue des Baumettes 06000 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 75 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 168 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aU7j0 Actuel
|
460 000 € | - |
|
#aQSoI
|
460 000 € | - |
|
#aU7jy
|
495 000 € | +7,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
460 000 € | 6 479 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
458 000 € | 5 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
465 000 € | 6 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
454 000 € | 5 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 6 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 5 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 5 778 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 5 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
468 000 € | 6 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
469 000 € | 6 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
469 000 € | 6 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 7 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 6 338 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |