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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Appartement 2 pièces avec balcon – Nice centre En plein cœur de Nice, dans une ruelle au grand calme, découvrez ce 2 pièces lumineux de 45 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 132 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 189 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 6 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 5 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 5 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 5 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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273 000 € | 5 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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278 000 € | 5 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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272 000 € | 6 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |