Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Nice – Cimiez | 2 pièces rénové avec terrasse et jardin Situé dans le quartier de Cimiez en haut de l'avenue de Flirey, à Nice, découvrez ce superbe 2 pièces de 42 m² traversant, e...
6bis Rue Joseph Arnaldi 06300 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 42 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 207 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 204 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
256 277 € | 5 960 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
258 000 € | 5 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
258 000 € | 5 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
252 000 € | 5 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
258 300 € | 5 381 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 900 € | 5 096 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 5 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 900 € | 4 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |