840 000 €
T3
99 m²
NICE
06000
+85%
vs marché
8 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06000) • cimiez
Étage
5e étage
Construction
1966
Copropriété
54 lots
Terrasse
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 736 €/mois | 32 533 €/mois | 901 824 € | 94 797 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 946 320 € | 139 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 1 027 800 € | 220 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 1 118 400 € | 311 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 411 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
15 672 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-3 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 306 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 097 €/an
GLI (3,0%)
470 €/an
Vacance locative
1 305 €/an
Total charges
4 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 306 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 306 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-3 002 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 186-5 336€
130j
5 334-5 484€
139j
5 477-5 627€
146j
5 646-5 796€
162j
5 789-5 939€
147j
5 924-6 074€
194j
6 072-6 222€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aL35c Actuel
|
840 000 € | - |
|
#al28Y
|
840 000 € | - |
|
#aucJP
|
840 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
835 002 € | 8 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 9 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 9 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
850 000 € | 8 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
820 000 € | 8 632 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
860 000 € | 9 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |