Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
-- SOUS OFFRE ACCEPTEE - RARE À NICE CENTRE – Duplex en dernier étage avec ascenseur, balcons et triple exposition Entre Wilson et la Coulée Verte, découvrez un bien rare offrant u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 481 €/mois | 31 761 €/mois | 880 404 € | 92 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 923 880 € | 136 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 1 003 320 € | 215 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 1 091 760 € | 303 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 1 189 500 € | 401 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 8 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
816 304 € | 9 070 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
835 002 € | 8 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
799 000 € | 8 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
799 000 € | 7 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
799 000 € | 7 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
799 000 € | 8 237 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
799 000 € | 8 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
798 000 € | 7 528 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |