Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Appartement 2 pièces à deux pas de la merÀ deux pas du Negresco, au deuxième étage d'un bel immeuble de la Promenade des Anglais, ce charmant deux-pièces de 54 m² offre un cadre de...
39 Promenade des Anglais 06200 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 511 896 € | 53 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 536 760 € | 77 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 174 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 230 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aKYdO Actuel
|
477 000 € | - |
|
#aJO62
|
477 000 € | - |
|
#aQQLb
|
477 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
477 000 € | 8 833 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
479 000 € | 7 726 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 7 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
470 000 € | 7 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
470 000 € | 8 393 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 000 € | 7 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
495 000 € | 7 984 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
495 000 € | 9 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
458 500 € | 7 905 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
448 000 € | 8 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |