429 000 €
T3
70 m²
VILLENEUVE LOUBET
06270
-3%
vs marché
6 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VILLENEUVE LOUBET (06270) • Plage
Étage
2e étage
Construction
2027
Copropriété
50 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 365 €
Prix net vendeur
406 635 €
Frais de notaire
+29 716 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 716 €
Capital à emprunter
458 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 47 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 556 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
15 168 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 264 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 062 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 263 €/an
Total charges
4 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 264 €
Fourchette marché
1 112 - 1 440 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 264 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-1 110 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE LOUBET ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE LOUBET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aZxVp Actuel
|
429 000 € | - |
|
#acBQZ
|
289 000 € | -32,6% |
|
#aQerP
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aBcIO
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aGaBN
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aIrGl
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aJk9r
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aK14x
|
429 000 € | - |
|
#aK14w
|
459 000 € | +7,0% |
|
#aKXo0
|
759 000 € | +76,9% |
|
#aQqRl
|
759 000 € | +76,9% |
|
#aLYQw
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aMfGn
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aMfwT
|
759 000 € | +76,9% |
|
#aNIpd
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aOlaG
|
389 000 € | -9,3% |
|
#aOZpd
|
759 000 € | +76,9% |
|
#aPmAB
|
389 000 € | -9,3% |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Av Jean Marchand | 580 000 € | 75 m² | 7 733 € |
| 19/12/2025 | 909 Av Jean Marchand | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 15/12/2025 | 95 Av Jacques-yves Cousteau | 435 000 € | 64 m² | 6 797 € |
| 01/12/2025 | 19 All Des Tomalines Vaugrenier | 335 000 € | 56 m² | 5 982 € |
| 01/12/2025 | 629 Av Jean Marchand | 555 000 € | 88 m² | 6 307 € |
| 01/12/2025 | 280 Av De La Bermone | 301 050 € | 50 m² | 6 021 € |
| 28/11/2025 | 15 Av Du Clos | 342 850 € | 64 m² | 5 357 € |
| 26/11/2025 | 3 All Du Bois Vaugrenier | 465 600 € | 60 m² | 7 760 € |
| 17/11/2025 | 29 All De La Tour De La Madone | 564 050 € | 81 m² | 6 964 € |
| 07/11/2025 | 204 Av Jacques-yves Cousteau | 353 000 € | 63 m² | 5 603 € |
| 23/10/2025 | 31 Av Jean Marchand | 501 000 € | 58 m² | 8 638 € |
| 14/10/2025 | 201 All Des Essarts | 803 900 € | 62 m² | 12 966 € |
| 01/10/2025 | 778 Av Doc Julien Lefebvre | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 30/09/2025 | 2 All Du Barutel Vaugrenier | 412 000 € | 61 m² | 6 754 € |
| 11/09/2025 | 739 Av Jean Marchand | 389 345 € | 54 m² | 7 210 € |