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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Un dernier 3 pièces au cOEur de Nice À deux pas du port et de la gare Riquier, cet appartement coche toutes les cases ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 42 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 433 440 € | 62 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 186 023 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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384 800 € | 6 308 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 5 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 6 875 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 6 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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387 130 € | 5 611 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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388 025 € | 5 244 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 5 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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389 000 € | 6 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 6 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 6 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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379 900 € | 5 587 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 132 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 417 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |