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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
À VENDRE – AU CALME 3 pièces traversant de 71 m² - terrasse et balcon expo : sud (centre ville) Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 393 876 € | 41 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 138 102 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 182 442 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bcLEH Actuel
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366 000 € | - |
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#aV8sg
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395 000 € | +7,9% |
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#b3Cvs
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374 000 € | +2,2% |
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#baE9h
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389 000 € | +6,3% |
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#bDSd6
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366 000 € | - |
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#bu0Ij
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366 000 € | - |
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#bA2u1
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366 000 € | - |
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#bzC4h
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366 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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365 000 € | 5 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
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365 000 € | 5 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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370 000 € | 5 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |