Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 181 m²
Nice (Saint Pancrace) Découvrez cette superbe maison d'architecte d'environ 180 m² nichée sur les collines Niçoise, un havre de paix où règnent calme et sérénité. Érigée sur un vas...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 378 €/mois | 70 842 €/mois | 1 963 752 € | 206 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 172 €/mois | 52 036 €/mois | 2 060 640 € | 303 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 433 €/mois | 37 676 €/mois | 2 237 940 € | 480 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 146 €/mois | 30 745 €/mois | 2 435 040 € | 677 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 844 €/mois | 26 800 €/mois | 2 653 200 € | 895 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.3% sur 10 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NICE
|
1 795 000 € | 8 272 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 790 000 € | 9 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 790 000 € | 8 732 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 890 000 € | 9 220 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 750 000 € | 7 778 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 750 000 € | 7 778 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 700 000 € | 8 543 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 690 000 € | 8 579 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 690 000 € | 8 579 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 690 000 € | 8 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 680 000 € | 8 750 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 650 000 € | 9 375 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 590 000 € | 7 395 € | 215 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |