1 890 000 €

T7 205 m²

NICE 06000

+39% vs marché

9 220 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 7 pièces • 205 m²

NICE (06000) • Parc Saint-Exupéry

Terrain 3 500 m²

Construction 1984

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE F

GES C

RARE- Superbe demeure de 205 m² habitable (ancien moulin à l'origine) au sein d'un domaine paysager de 3500 m² situé à Rimiez. Vue panoramique imprenable sur la mer et le Cap d'Ant...

Quartier Parc Saint-Exupéry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 103 €/mois	73 039 €/mois	2 024 652 €	209 828 €	3,15%
10 ans	17 692 €/mois	53 612 €/mois	2 123 040 €	308 216 €	3,20%
15 ans	12 796 €/mois	38 776 €/mois	2 303 280 €	488 456 €	3,30%
20 ans	10 432 €/mois	31 612 €/mois	2 503 680 €	688 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 085 €/mois	27 530 €/mois	2 725 500 €	910 676 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

27 060 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-10 288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 NICE	1 680 000 €	6 640 €	253 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
27/06/2025	37 Av Germaine	2 840 000 €	168 m²	16 905 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
04/06/2025	2 Av Germaine	1 980 000 €	180 m²	11 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).