Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Nice - Carré d'Or : Appartement 3 pièces.RARE – 3 PIÈCES DE CHARME AVEC VUE DÉGAGÉE DANS LE CARRÉ D’OR, NICE Dans un somptueux immeuble Belle Époque de 1905 signé Charles Dalmas — ...
14 Rue Maccarani 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 861 840 € | 237 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a55i6 Actuel
|
650 000 € | - |
|
#aeZDp
|
585 000 € | -10,0% |
|
#aTWEV
|
585 000 € | -10,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
650 000 € | 8 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
649 000 € | 7 375 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
660 000 € | 8 919 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
630 000 € | 7 241 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
630 000 € | 8 289 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
670 000 € | 7 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
630 000 € | 8 182 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 7 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
624 000 € | 8 104 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
624 000 € | 8 104 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
680 000 € | 10 000 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 7 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 7 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 7 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |